Allgemeine Geschäftsbedingungen

für die Vermietung von Ferienimmobilien, die über FERIENHAUS-TROPEZ reserviert werden („Miet-AGB“)

Die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich für diejenigen Vertragsbeziehungen zwischen Mieter und Eigentümer, bei denen

FERIENHAUS-TROPEZ (siehe Impressum)

als Beauftragter des Vermieters oder dessen Beauftragten und Vermittler handelt und die Reservierung bestätigt hat. Die Vermietung der Ferienimmobilie erfolgt von privat. Vermieter ist der in der Reservierungsbestätigung angegebene Eigentümer der Ferienimmobilie.

Als Reservierungsbestätigung gilt im folgenden die seitens FERIENHAUS-TROPEZ an den Mieter versendete und seitens des Mieters durch Gegenzeichnung und Rücksendung an FERIENHAUS-TROPEZ akzeptierte Reservierungsbestätigung. Mit der Rücksendung der vom Mieter gegengezeichneten Reservierungsbestätigung kommt das Mietverhältnis entsprechend der nachstehenden Bedingungen zustande. Der Vermieter ist daran allerdings erst dann gebunden, wenn zusätzlich zum Eingang der vom Mieter gegengezeichneten Reservierungsbestätigung bei FERIENHAUS-TROPEZ auch die in der Reservierungsbestätigung angegebene erste Teilzahlung auf den Mietzins auf dem in der Reservierungsbestätigung angegebenen Konto eingegangen ist.

§ 1 Mietsache, Mietzeit und Mietzins

Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die in der Reservierungsbestätigung mit der aktuell gültigen Refererenznummer von FERIENHAUS-TROPEZ näher bezeichnete Ferienimmobilie, im folgenden als Mietsache bezeichnet. Die Mietsache besteht aus den in der Objektbeschreibung auf dieser Website angegebenen Räumlichkeiten. Sollten besondere Flächen und Ausstattungen mitvermietet sein, sind diese in der Objektbeschreibung auf dieser Website ebenfalls benannt. Sollten in der Reservierungsbestätigung abweichende Angaben gemacht werden, gelten diese.

Als Mietzeit wird der in der Reservierungsbestätigung angegebene Zeitraum vereinbart. Das Mietverhältnis endet in jedem Fall am letzten Tag der in der Reservierungsbestätigung angegebenen Mietzeit, ohne daß es einer Kündigung bedarf (auch entsprechend den Rechtsvorschriften für kurzfristige möblierte Vermietung nach französischem Recht: "location meublée"). Die Reservierungsbestätigung ist dem Mieter bereits vorab oder zusammen mit diesem Vertrag übermittelt worden und ist Bestandteil dieses Vertrages.

Als Mietzins wird der in der Reservierungsbestätigung angegebene Betrag vereinbart. Im Mietzins enthalten sind neben der vertragsgemäßen Nutzung der Mietsache die Nutzung sämtlicher vorhandener elektrischer Geräte, die Nutzung der Auflagen für Stühle und Liegen, der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Elektrizität und Gas (falls vorhanden), nicht jedoch die Kosten für weitere Leistungen gemäß § 8.

§ 2 Schlüssel

Dem Mieter werden für die Dauer der Mietzeit ein Haupteingangs-Schlüssel zum Objekt zur Verfügung gestellt. Sollten mehrere Schlüssel benötigt werden, ist dies vorab mit dem Vermieter bzw. dessen Beauftragten abzustimmen. Nach bestätigter Reservierung besteht seitens des Vermieters keine Verpflichtung, für Zweit- und Mehr-Schlüssel in beliebiger Anzahl zu sorgen, zumal die Beschaffung von Schlüsselkopien ggf. nicht oder nur mit längerer Vorlaufzeit möglich ist (z.B. bei Schließanlagen mit Sicherheitssystemen).

§ 3 Zustand der Mietsache

Der Mieter übernimmt die Mieträume in dem vorhandenen und dem Mieter bei Anreise bekannt werdenden Zustand als vertragsgemäß, insbesondere als in jeder Hinsicht bezugsfertig und unbeschädigt. Sofern in der Reservierungsbestätigung etwaige Nachteile und Mängel bekannt gegeben wurden, akzeptiert der Mieter diese als vertragsgemäß, da diese Nachteile und Mängel bei der Mietpreisfindung berücksichtigt wurden.

Ferienimmobilien in Südfrankreich, die von Privateigentümern zur Ferienvermietung angeboten werden, sind in aller Regel nicht behindertengerecht, daher kann von einer Eignung für eine behindertengerechte Nutzung grundsätzlich nicht ausgegangen werden, es sei denn, in der Reservierungsbestätigung ist ausdrücklich anderes angegeben.

§ 4 Personenzahl, Untervermietung, Gäste

Der Mietzins bezieht sich auf eine vertragsgemäße Nutzung mit der in der Reservierungsbestätigung benannten Höchstpersonenzahl. Jedwede Untervermietung ist nicht gestattet. Die Aufnahme weiterer Personen (Gäste) ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung gestattet. Sofern der Vermieter bzw. sein Vertreter hierzu die Zustimmung schriftlich erklärt, ist für jede zusätzliche Person ein zusätzlicher Mietzins zu entrichten, sofern nichts anderes vereinbart € 60,00 pro Person und Tag.

§ 5 Nachbarschaft

Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache im Innen- und Außenbereich nur in der Art und Weise zu nutzen, daß andere Bewohner der Immobilie oder in der Nachbarschaft nicht mehr als unvermeidlich beeinträchtigt werden. Insbesondere sind Lärmbelästigungen aller Art, vor allem zur Nachtzeit, zu vermeiden. Für jedwede Kosten durch vom Mieter verursachte Nachbarschaftsauseinandersetzungen (insbesondere zusätzlicher Zeit- und Geldaufwand seitens des Vermieters und seiner Beauftragten) haftet der Mieter.

§ 6 Instandhaltung der Mietsache

Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache ausschließlich in gutbürgerlicher Weise zu nutzen und sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen schonend und pfleglich zu behandeln. Schäden an und in der Mietsache sind dem Vermieter bzw. seinem Vertreter sofort und unverzüglich anzuzeigen. Für alle durch verspätetes Anzeigen verursachten weiteren Schäden haftet der Mieter. Der Mieter hat, sofern nicht als Serviceleistung gemäß § 8 zusätzlich gebucht, für die ordungsgemäße Reinigung der Mieträume zu sorgen. Im Falle der Zuwiderhandlung haftet er für den entstandenen Schaden. Die Immobilie ist in jedem Fall mindestens besenrein zu übergeben, der Mieter hat den von ihm verursachten Hausmüll einschließlich Leergut, Glas- und Plastikflaschen sowie Papierabfall vor der Abreise selbst vollständig zu entsorgen. Sofern ein fester oder mobiler Außengrill vorhanden ist bzw. zur Verfügung gestellt wurde, ist dieser vollständig gereinigt zurückzugeben. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch Verletzung der ihm obliegenden Obhut- und Sorgfaltspflicht schuldhaft verursacht werden. Es obliegt dem Mieter zu beweisen, dass kein Verschulden vorgelegen hat. Der Mieter haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angeh&¨rigen, Besucher und Personen, die sich mit seinem Willen in der Mietsache aufhalten oder ihn aufsuchen, verursacht werden. Der Mieter erklärt hiermit ausdrücklich, dass die Bewohner der Villa das Grundstück auf eigene Gefahr betreten und das Eltern bzw. Aufsichtspersonen für Ihre Kinder haften. Der Mieter verpflichtet sich weiterhin, das Grundstück nicht zu verunreinigen, beispielswiese durch Hausmüll, Papier oder sonstige Gegenstände, und der Vegetation keinen Schaden zuzufügen.

§ 7 Schwimmbad (Pool)

Sofern ein oder mehrere Schwimmbäder (Pools) vorhanden sind und mitvermietet werden, stehen diese dem Mieter zur Benutzung zur Verfügung. Der Mieter erklärt hiermit ausdrücklich, daß die Bewohner der Mietsache das Schwimmbad auf eigene Gefahr benutzen und das Eltern bzw. Aufsichtspersonen für die von ihnen zu beaufsichtigenden Kinder haften. Sämtliche Sicherheits- und Nutzungshinweise sind in jedem Fall zu beachten und zu befolgen. Allen Anweisungen seitens des Vermieters, seiner Vertreter und sonstigen Fachpersonals sind in jedem Fall Folge zu leisten.

§ 8 Zusätzliche Pflege und Verwaltung, Serviceleistungen

Zur Pflege und Verwaltung der Ferienimmobilie sind auch während der Mietzeit Maßnahmen und Arbeiten erforderlich, die vom Mieter zu dulden und entsprechend den in der Reservierungsbestätigung angegebenen Preisen vor Ort und zusätzlich zu dem vereinbarten Mietzins zu bezahlen sind, beispielsweise Poolservice, Gartenbewässerung, Gartenpflege, Zwischen und Endreinigung, Gestellung von Bettwäsche, Handtücher und Badetücher. Sofern Klimatisierungsgeräte zur Verfügung stehen, sind die erhöhten Energiekosten ggf. durch eine in der Reservierungsbestätigung genannten Kostenbeteiligung abzugelten. Alle Preise verstehen sich einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sofern das Mitbringen von Haustieren vermieterseits gestattet wird, ist ggf. für jedes mitgebrachte Haustier eine in der Reservierungsbestätigung ausgewiesene zusätzliche Gebühr zu entrichten sowie ggf. ein ebenfalls in der Reservierungsbestätigung ausgewiesener erhöhter Preis für die Endreinigung zu entrichten.

§ 9 Mietsicherheit

Der Mieter leistet bei Schlüsselübergabe in bar eine Mietkaution in der in der Reservierungsbestätigung angegebenen Höhe. Die geleistete Mietkaution wird am Ende der Mietzeit bei vertragsgemäßer Rückgabe der Mietsache an den Mieter zurückgegeben. Sollten seitens des Vermieters gegen den Mieter noch Forderungen bestehen, beispielsweise aus Zusatzkosten gemäß dieses Vertrages, können diese gegen die Mietkaution aufgerechnet werden.

§ 10 An- und Abreise

Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter die Mietsache am ersten Tag der Mietzeit ab der in der Reservierungsbestätigung genannten Uhrzeit, in der Regel 17.00 Uhr, zur Verfügung zu stellen. Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache am letzten Tag der Mietzeit bis spätestens zu der in der Reservierungsbestätigung genannten Uhrzeit, in der Regel 10.00 Uhr, komplett zu beräumen (einschließlich Hausmüll und restliche Lebensmittel) und die Mietsache vollständig und besenrein zu übergeben und sämtliche Schlüssel, Tor-Fernbedienungen und E-Keys herauszugeben. Bei der Übergabe sind alle noch nicht angezeigten Schäden an der Mietsache dem Vermieter bzw. seinem Vertreter unverzüglich anzuzeigen.

§ 11 Zahlungsweise, Stornierung, Rücktrittsrecht, Schadenersatz

Es gelten die in der Reservierungsbestätigung genannten Zahlungsweisen und Stornierungsbedingungen. Der Vermieter kann jederzeit außerordentlich von diesem Vertrag zurücktreten, wenn höhere Gewalt, insbesondere Krieg, Streik und Naturkatastrophen, Unstimmigkeiten bezüglich der Vertragserfüllung des Mieters oder ein Verstoß des Mieters gegen diesen Vertrag (einschließlich der Festlegungen in der Reservierungsbestätigung, insbesondere zur Personenzahl und den Zahlungsbedingungen) eintreten; in diesem Fall ist ein Schadenersatzanspruch des Mieters ausgeschlossen.

Der Vermieter kann außerdem jederzeit außerordentlich von diesem Vertrag zurücktreten, wenn er über die Mietsache nicht mehr verfügt (z.B. bei Zwischenverkauf, der ausdrücklich vorbehalten bleibt) oder die Mietsache infolge von Schäden und Umständen, die eindeutig im Verantwortungsbereich des Vermieters liegen, für die Mietzeit nicht mehr verfügbar ist oder nicht mehr kurzfristig vermietet werden kann (z.B. bei Langfrist-Vermietung, die ebenfalls ausdrücklich vorbehalten bleibt); in diesem Fall erhält der Mieter die von ihm für den Zeitraum, in dem er die Mietsache nicht nutzen kann, bereits gezahlte Miete zurückerstattet; jedwede darüber hinausgehenden Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.

§ 12 Änderungen und Ergänzungen, Erfüllungsort und Gerichtsstand

Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform. Wir empfehlen dem Mieter, diese (Miet-)AGBs zum Zeitpunkt seiner Buchung zu speichern oder auszudrucken für den Fall, daß nach der Buchung Änderungen erfolgen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist an dem Ort, an dem sich die Mietsache befindet (Belegenheitsprinzip).

§ 13 Sonstige Vereinbarungen

Sonstige Vereinbarungen bedürfen in jedem Fall der Textform.

§ 14 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ungültig sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. An die Stelle der unwirksamen Vereinbarungen tritt eine neue Regelung, die der wirtschaftlichen Zwecksetzung der Parteien am nächsten kommt und mit den übrigen Bestimmungen dieses Vertrages vereinbart ist.

(Letzte Änderung: 07.05.2017)

FERIENHAUS-TROPEZ

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